Податок на нерухомість у 2026 році 08.07.2026 11:04 Укрінформ
Хто, за що та коли має сплачувати податок на нерухоме майно
Мільйонам українців – власникам житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом норми, до 1 липня надійшли повідомлення від ДПС щодо необхідності сплати податку за минулий рік. Для цього у них є 60 діб (з моменту отримання повідомлень рекомендованим листом чи в Електронному кабінеті платника податків), інакше – штрафні санкції. Для більшості нараховані суми щороку відрізняються. Це залежить як від розміру мінімальної заробітної плати в Україні, так і від рішень місцевої влади стосовно ставок оподаткування. До того ж, існують пільги та винятки. Про все – детальніше.
ЯК ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ ЖИТЛО
Податок на житлові квадратні метри нараховують «заднім числом» за попередній рік. Тобто він не стосується нерухомого майна, яким ви не володіли у 2025-му (наприклад, платити податок за придбану цього року квартиру поки що не потрібно, це доведеться робити вже, починаючи з 2027-го).
Базою оподаткування, відповідно до закону, є загальна площа об’єкта житлової нерухомості, включаючи його частки для кожного з власників.
Але при цьому передбачено пільги: якщо площа нерухомого майна не перевищує 60 кв.м (для квартири), 120 кв.м (для будинку) та 180 кв.м (для інших типів житла, включаючи їх частки), податок не нараховують. В інших випадках його доведеться сплачувати, але тільки за «надлишкову» площу.
Отже, якщо площа квартири 100 кв.м, податок нарахують лише за 40 кв.м. А якщо, наприклад, ви маєте квартиру площею 60 «квадратів» та 130-метровий будинок, податок сплачуватимете лише за 10 кв.м.
ХТО Є ПЛАТНИКОМ ПОДАТКУ
Платники податку – фізичні та юридичні особи, включно з нерезидентами, які є власниками об’єктів житлової нерухомості. Якщо житловий об’єкт перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, а частки поділені в натурі, то платником є кожен співвласник, залежно від розміру його частки. Якщо ж така спільна власність в натурі не поділена, платник – один із власників (за згодою усіх співвласників), коли інше не встановлено судом.
Нарахування здійснюють навіть тоді, коли нерухомість не використовують чи здають в оренду. Тобто, якщо родина виїхала на час війни за кордон, але має у власності українську нерухомість, вона має сплачувати цей вид податку в Україні.
При цьому Податкова служба на законних підставах може нарахувати податок на нерухомість за попередні 1095 днів (3 роки) з дня виявлення заборгованості.
РОЗМІР ПОДАТКУ
Ставки податку для будь-якої нерухомості визначають місцеві органи влади, у розмірі, що не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр.
«Розмір мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2025 р. становив 8000 гривень на місяць. Відтак максимально можливий податок на нерухоме майно за 2025 рік – 120 грн/кв.м площі, що не перевищує встановлені Податковим кодексом України неоподатковувані розміри», – пояснює правознавець Олександр Гарагонич.
Олександр Гарагонич.
Якщо ж загальна площа об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, включно з її частками, у власності однієї особи перевищує 300 кв.м (для квартири) та/або 500 кв.м (для будинку), суму податку автоматично збільшують на 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості чи його частку (пп. «а»–«г» пп. 266.7.1 ПКУ).
Інформацію про ставки податку на нерухомість, що діють у кожній громаді, оприлюднено на сайті Державної податкової служби.
Для прикладу: у Києві базова ставка оподаткування – 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати. Це – максимально передбачені законом 120 гривень за кожен «надлишковий» квадратний метр. Ставка для наземних та підземних гаражів – 0,4%, тобто 32 гривні за квадратний метр.
Базова ставка податку у Львові – від 0,25% до 1% (від 20 до 80 гривень) за кв.м. (залежно від зони розташування об’єкта, яких у міській громаді чотири).
Такий же розмір податку – 0,25%, 0,5%, 0,75% і 1% – залежно від зони розташування – й у престижній Козинській громаді поблизу Києва.
Якщо сільська, селищна чи міська рада вчасно не оновили рішення про ставки, податок справляють у розмірі, що діяв раніше, до 31 грудня року, що передує звітному бюджетному періоду (зараз – станом на кінець 2024-го).
ПІЛЬГИ ТА ВИНЯТКИ
Починаючи з 1 січня 2023 року, податок на нерухомість (житлову і нежитлову) не нараховують та не сплачують за об’єкти, розташовані у районах активних бойових дій та на тимчасово окупованих РФ територіях України.
Це ж стосується і знищених об’єктів (їх часток) нерухомості по всій країні. У більшості випадків не підлягають оподаткуванню об’єкти, які через бойові дії та обстріли зазнали незначних пошкоджень та потребують ремонту. Але це – за умови, що факт пошкодження зафіксовано й орган місцевого самоврядування своїм рішенням звільнив цю нерухомість від податку.
Усі дані про звільнення від оподаткування об’єктів нерухомості місцева влада та військові адміністрації зобов’язані подавати до ДПС щокварталу.
Є й перелік нерухомості, яку не обкладають податком, незалежно від дії воєнного стану:
– обʼєкти, що перебувають у власності місцевої влади, а також організацій, створених нею, та повністю утримуються за рахунок державного чи місцевого бюджету і є неприбутковими;
– споруди, розташовані у Чорнобильській зоні;
– будівлі дитячих будинків сімейного типу;
– гуртожитки;
– нерухомість, яка рішенням місцевих органів влади визнана непридатною для проживання (у тому числі у зв’язку з аварійним станом);
– житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям з інвалідністю, яких виховують одинокі матері (батьки), але не більше одного такого об’єкта на кожну дитину;
– житло, що належить багатодітним або прийомним сім’ям, де виховують п’ятьох та більше дітей.
Не поширюється такий вид оподаткування і на об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, що перебувають у власності громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств; офіційно зареєстрованих релігійних організацій, які використовують цю нерухомість для забезпечення статутної діяльності; будівлі дошкільних і загальноосвітніх навчальних закладів (незалежно від форми власності та джерел фінансування), які використовуються за призначенням.
Звільнено від оподаткування також нежитлову нерухомість державних та комунальних дитячих санаторіїв, таборів, спортивних шкіл та олімпійських баз, центрів фізичного здоров’я населення (якщо вони є неприбутковими) тощо.
Є й низка пільг для дрібного й середнього місцевого бізнесу та резидентів Defence City.
Окрім того, органи місцевого самоврядування мають право встановлювати на території своїх громад додаткові пільги щодо стягнення податку з нерухомості.
Джерело: www.ukrinform.ua