Будинок був у жахливому стані до заснування ОСББ
Протягом останніх трьох років мешканці 17-поверхового будинку за адресою вулиця Григорія Кочура, 19/1 у Солом’янському районі Києва зуміли залучити понад 15 мільйонів гривень для покращення свого житла. Цю інформацію поділився Валерій Пиндик, голова Асоціації «ОСББ Солом’янського району міста Києва» та керуючий справами ОСББ «Наша оселя 19/1», в інтерв’ю «Главкому».
Фінансування вдалося отримати шляхом комбінування особистих внесків співвласників, муніципальних програм підтримки та державних ініціатив, спрямованих на підвищення енергоефективності.
Зі слів Пиндика, до того, як було створено об’єднання співвласників, будівля перебувала в аварійному стані: мешканці п’ять років не мали гарячої води, комунікації майже не обслуговувалися, а ліфти часто виходили з ладу. «Скарги та звернення до ЖЕКу та інших інстанцій не приносили результатів. Це стало причиною для того, щоб ініціювати зміни», — зазначив Пиндик.
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку було засновано восени 2023 року. Першим кроком стало придбання генератора, який забезпечив би роботу насосів системи опалення та водопостачання холодної води під час відсутності електроенергії. Необхідну суму вдалося зібрати менш ніж за два тижні.
Після встановлення генератора подача води та стабільне функціонування системи опалення в будинку були відновлені. Однак значні витрати на пальне та обслуговування обладнання змусили співвласників шукати більш економічні рішення.
У 2024 році в будинку була встановлена сонячна електростанція потужністю 100 кВт, вартість якої склала 950 тисяч гривень. Для реалізації цього проєкту ОСББ скористалося пільговою позикою від Револьверного фонду Києва. Згодом частину витрат було відшкодовано Фондом енергоефективності в рамках програми «ГрінДІМ», що склало понад 520 тисяч гривень. Це дозволило скоротити термін погашення позики з п’яти до двох років.
Наступним етапом стала модернізація ліфтового обладнання за програмою міського співфінансування. Були оновлені двигуни, редуктори, електронні компоненти та кабіни обох ліфтів. Після реконструкції енергоспоживання одного ліфта скоротилося приблизно в чотири рази – з 20 до 5,5 кВт за годину.
Крім того, новостворене ОСББ отримало від міста одноразову безкоштовну фінансову допомогу у розмірі 1,5 мільйона гривень. Ці кошти були частково використані для заміни вікон та дверей у місцях загального користування. Згодом, за програмою співфінансування «70 на 30», вдалося завершити заміну вікон і дверей, а також утеплити труби систем опалення та водопостачання.
Для зменшення споживання електроенергії в під’їздах були встановлені світильники з датчиками руху, що призвело до суттєвого зниження витрат на освітлення громадських зон.
На початку 2026 року ОСББ реалізувало ще один етап модернізації: за державною програмою «СвітлоДІМ» було придбано інвертори та акумулятори для сонячної електростанції. Це дозволило використовувати генератор як резервне джерело живлення для підзарядки акумуляторів у разі тривалих перебоїв з електропостачанням.
За словами Валерія Пиндика, починаючи з осені 2023 року, мешканці інвестували в розвиток будинку понад 1 мільйон гривень власних коштів, тоді як загальний обсяг залученого фінансування через державні та міські програми перевищив 15 мільйонів гривень.
Надалі в ОСББ планують встановити індивідуальні теплолічильники на батареї, провести ремонт під’їздів та підготуватися до наймасштабнішого проєкту — утеплення фасаду будинку.
Нагадуємо, в Україні планується запуск електронної системи «Наш Дім», яка надасть власникам квартир актуальну інформацію про їхнє житло, а також дозволить брати участь у зборах та голосуваннях в онлайн-режимі. Запуск системи «Наш Дім» заплановано протягом двох років. Вона міститиме повну інформацію про багатоквартирні будинки та діяльність ОСББ.
До речі, «Дія» запровадила нову послугу. Тепер українці можуть подавати заявки на отримання коштів для придбання генераторів для багатоквартирних будинків через додаток. Крім генераторів, нова ініціатива передбачає закупівлю обладнання для автономного опалення, водопостачання або забезпечення роботи ліфтів у багатоквартирних будинках.