Автономність будівлі – передусім наявність генераторів для безперебійної роботи ліфтів та водопостачання – забезпечує найвищу вартість найму помешкання.
У липні київський ринок оренди житла відзначився суттєвим розмежуванням цін. Вартість нерухомості залежить не лише від локації, року будівництва, але й від безпеки та незалежності від загальних мереж електропостачання. Щоб представити актуальну картину, «Главком» систематизував та опрацював свіжі дані з провідних онлайн-майданчиків нерухомості щодо вартості оренди помешкань з однією, двома та трьома кімнатами.
Зміст
- Зміни вартості оренди квартир у Києві в липні
- Вартість оренди однокімнатних квартир у Києві
- Вартість оренди двокімнатних квартир у Києві
- Вартість оренди трикімнатних квартир у Києві
Як змінилась вартість оренди квартир у Києві в липні 2026
Базуючись на актуальній інформації з профільних ресурсів з питань нерухомості, «Главком» відстежив тенденції довгострокової оренди у столиці.
Наразі фактор безпеки є ключовим для потенційних орендарів. Вони все частіше надають перевагу нижнім поверхам, монолітно-каркасним будовам та околицям міста. За оцінками експертів, помешкання в будинках із підземним паркінгом або поблизу станцій метро здаються в оренду вдвічі швидше. Окрім того, енергетична незалежність стала новим стандартом комфорту, тому житло з підключеними генераторами та альтернативними джерелами живлення значно випереджає за попитом старий житловий фонд.
Отже, оренда однокімнатної квартири в Києві на сьогодні в середньому коштує від 12 до 18 тис. грн. Для помешкань з двома кімнатами цей діапазон становить 15–30 тис. грн. Найбільший розкид цін традиційно спостерігається у трикімнатних квартирах — їх місячна вартість оренди коливається в межах 20–50 тис. грн.
Вартість оренди однокімнатних квартир у Києві
Ціни на оренду однокімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Топ-3 найдорожчих районів столиці:
- Печерський – 38 000 грн (+6% за рік). Беззаперечний лідер за ціною.
- Шевченківський – 26 000 грн (+4% за рік).
- Голосіївський – 23 300 грн. Голосіївський район показав значне зростання на +16%.
Найбюджетніші місця для найму:
- Вишневе – 12 500 грн. Вартість тут знизилася на -4%.
- Бровари – 13 600 грн. Зафіксовано зменшення вартості на -3%.
- Деснянський – 10 000 грн (0% за рік). Традиційно найбільш доступний район Києва, де ціна зберігає стабільність.
Середні ціни оренди однокімнатних квартир по Києву
Середні ціни оренди 1-кімнатних квартир по Києву графіка: ЛУН
Графік від ЛУН та bird наочно демонструє розбіжність між заявленою ціною орендодавців (синя лінія) та фактичною вартістю орендованого житла (фіолетова лінія).
Аналіз виокремлює три основні тенденції:
- Цінові рекорди. З початку 2024 року середня вартість оренди збільшилася з 14 000 грн до історичного максимуму наприкінці літа 2025 року, досягнувши 20 000 грн.
- Зимовий спад та відновлення зростання. Узимку 2026 року ціни короткочасно знизилися до 16 000 грн. Однак навесні та на початку літа вартість знову відновила попередні показники.
- Фактична вартість. Станом на липень 2026 року медіанна ціна в оголошеннях становить 19 000 грн. Водночас реальний ринковий компроміс для вже орендованих квартир зафіксовано на рівні 17 900 грн.
Середні ціни оренди однокімнатних квартир за роками побудови
Середні ціни оренди 1-кімнатних квартир за роками забудови графіка: ЛУН
Аналітики наглядно показали, що рік зведення будинку є одним із ключових факторів формування ціни на нерухомість у столиці. Навіть за однакової кількості кімнат, різниця між сегментами сягає майже триразового показника:
- Історичний преміум (дореволюційні будівлі) – 30 000 грн. Лідер ринку. Вартість житла в будинках, споруджених до 1918 року в серці Києва, найвища через унікальні місцезнаходження та архітектурні особливості.
- Сучасний комфорт (новобудови після 2010 року) – 24 000 грн. Найбільш затребуваний серед орендарів сегмент, де висока вартість зумовлена свіжими ремонтами, новими комунікаціями, розвиненою інфраструктурою житлових комплексів та наявністю підземних паркінгів-укриттів.
- Радянська номенклатура («сталінки» 1918–1956 рр.) – 23 000 грн. Якісні цегляні споруди з високими стелями у престижних районах столиці за своєю вартістю майже зрівнялися з сучасними новобудовами.
- Перехідний період (спецпроєкти 1991–2010 рр.) – 16 000 грн. Стабільний «золотий стандарт» для тих, хто шукає відносно сучасне планування за доступну ціну.
- Економ-сегмент (хрущовки та панельні будинки) – 12 000 грн. Будівлі радянського періоду (з 1956 по 1991 роки) залишаються найдоступнішим житлом у Києві. Їхня вартість однакова, незалежно від типу будинку – панельний чи класична п’ятиповерхова хрущовка.
Найбільш поширена вартість оренди однокімнатних квартир у Києві
Найбільш поширена ціна оренди однокімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Інфографіка відображає щільність пропозицій на ринку – тобто ціни, які найчастіше трапляються в оголошеннях про оренду однокімнатних квартир станом на липень 2026 року:
- Основний масив пропозицій. Найвищі стовпчики графіка розташовані на початку шкали. Це свідчить про те, що переважна більшість доступного житла в Києві пропонується в діапазоні від 12 тис. до 18 тис. грн. Це найбільш реальний бюджет для більшості орендарів.
- Мінімальний бюджет. Пропозиції з ціною близько 7 500 грн на ринку існують, але їхня кількість мінімальна (найнижчий стовпчик зліва). Зазвичай це квартири без ремонту на околицях або у старому житловому фонді без побутової техніки.
- Преміальний сегмент. Після позначки 42 500 грн і до 77 500 грн та вище, графік демонструє поодинокі мінімальні стовпчики. Кількість квартир у цьому сегменті невелика, і це виключно елітне житло у престижних житлових комплексах у центрі міста.
Незважаючи на наявність надзвичайно дешевих та дорогих варіантів, основний ринок однокімнатних квартир столиці чітко закріпився в межах 12–18 тис. грн.
Вартість оренди двокімнатних квартир у Києві
Ціни на оренду двокімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Топ-3 найдорожчих районів столиці:
- Печерський – 49 200 грн (+6% за рік). Беззаперечний лідер за вартістю.
- Шевченківський – 35 800 грн (+10% за рік).
- Голосіївський – 33 500 грн (+12% за рік).
Найбюджетніші місця для найму:
- Деснянський – 12 000 грн (0% за рік). Традиційно найбільш доступний район Києва, де ціна залишається стабільною.
- Дніпровський – 15 500 грн (-10% за рік). Цей район показав найбільше зниження вартості в столиці.
- Святошинський – 18 000 грн (0% за рік). Вартість залишається без змін.
Середні ціни оренди двокімнатних квартир по Києву
Середні ціни оренди двокімнатних квартир по Києву графіка: ЛУН
Графік від ЛУН та bird наочно демонструє розбіжність між заявленою ціною орендодавців (синя лінія) та фактичною вартістю орендованого житла (фіолетова лінія).
Аналіз трирічної динаміки виділяє три основні тенденції:
- Цінові рекорди: З початку 2024 року середня вартість оренди зросла з 18 300 грн до історичного максимуму наприкінці літа 2025 року, сягнувши 29 000 грн.
- Зимовий спад та відновлення зростання: Узимку 2026 року ціни короткочасно знизилися до 22 500 грн. Однак навесні та на початку літа вартість знову відновила попередні показники.
- Фактична вартість: Станом на липень 2026 року медіанна ціна в оголошеннях становить 27 000 грн. Водночас реальний ринковий компроміс для вже орендованих квартир зафіксовано на рівні 22 500 грн.
Середні ціни оренди двокімнатних квартир за роками побудови
Середні ціни оренди двокімнатних квартир за роками забудови графіка: ЛУН
Аналітики наочно продемонстрували, що рік зведення будинку є одним із ключових факторів формування ціни на нерухомість у столиці.
- Історичний преміум та сучасний комфорт – 40 000 грн. Абсолютні лідери ринку, які розділили перше місце за вартістю. Орендарям доводиться платити однакову суму як за унікальні місцезнаходження та архітектурні особливості дореволюційних будинків (до 1918 року) в центрі Києва, так і за свіжі ремонти, розвинену інфраструктуру ЖК та підземні паркінги-укриття в новобудовах (після 2010 року).
- Радянська номенклатура («сталінки» 1918–1956 рр.) – 31 000 грн. Якісні цегляні будинки з високими стелями у престижних районах столиці впевнено утримують високі позиції, суттєво випереджаючи будівлі пізніших радянських періодів.
- Перехідний період (спецпроєкти 1991–2010 рр.) – 24 000 грн. Стабільний «золотий стандарт» для тих, хто шукає відносно сучасне планування за помірні кошти.
- Економ-сегмент (хрущовки та панельні будинки) – 15 000 грн. Будівлі радянського періоду (з 1956 по 1991 роки) залишаються найдоступнішим житлом у Києві. Їхня вартість є абсолютно однаковою, незалежно від типу будинку – панельний чи класична п’ятиповерхова хрущовка.
Найбільш поширена вартість оренди двокімнатних квартир у Києві
Найбільш поширена ціна оренди двокімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Які саме ціни найчастіше зустрічаються в оголошеннях про оренду двокімнатних квартир станом на липень 2026 року:
- Основний масив пропозицій. Найвищі стовпчики графіка зосереджені в першій третині шкали. Це означає, що переважна більшість доступного двокімнатного житла в Києві пропонується в діапазоні від 15 000 до 30 000 грн. Це найбільш популярний бюджет для більшості орендарів.
- Мінімальний бюджет. Пропозиції з ціною близько 7 500 грн на ринку ледь помітні (найперший мінімальний стовпчик зліва). Зазвичай у цьому бюджеті двокімнатну квартиру знайти практично неможливо, або це житло у критичному стані на околицях міста.
- Преміальний сегмент. Після позначки 42 500 грн і до 77 500 грн та вище, графік переходить у тривалу лінію поодиноких низьких стовпчиків. Кількість квартир у цьому сегменті відносно невелика, але вони мають стабільну пропозицію – це виключно елітне просторе житло у престижних житлових комплексах у центрі міста або бізнес-клас з авторським дизайном.
Отже, основний ринок двокімнатних квартир столиці чітко зафіксований у межах 15–30 тис. грн.
Вартість оренди трикімнатних квартир у Києві
Ціни на оренду трикімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Топ-3 найдорожчих районів столиці:
- Печерський – 76 000 грн (+6% за рік). Абсолютний лідер за вартістю елітного та просторого житла.
- Шевченківський – 49 400 грн (-10% за рік). Попри статус одного з найдорожчих, район показав суттєве річне зниження цін у цьому сегменті.
- Голосіївський – 44 700 грн (+6% за рік). Впевнено утримує третю позицію за вартістю великих помешкань.
Найбюджетніші місця для найму:
- Деснянський – 15 000 грн. Традиційно найбільш доступний район Києва навіть для сегмента великогабаритного житла.
- Святошинський – 20 000 грн. Один із найдоступніших варіантів на правому березі столиці.
- Дарницький – 24 900 грн (0% за рік). Вартість трикімнатних квартир на лівому березі в цьому районі зафіксувалася без змін.
Середні ціни оренди трикімнатних квартир по Києву
Середні ціни оренди трикімнатних квартир по Києву графіка: ЛУН
Графік від ЛУН та bird наочно демонструє розбіжність між заявленою ціною орендодавців (синя лінія) та фактичною вартістю орендованого житла (фіолетова лінія).
Аналіз трирічної динаміки виділяє три основні тенденції:
- Цінові рекорди. З початку 2024 року середня вартість оренди зросла з 31 900 грн до історичного максимуму наприкінці літа 2025 року, сягнувши 50 000 грн.
- Зимовий спад та відновлення зростання. Узимку 2026 року ціни короткочасно знизилися до 40 000 грн. Однак навесні та на початку літа вартість знову відновила попередні показники і пішла вгору.
- Фактична вартість. Станом на липень 2026 року медіанна ціна в оголошеннях становить 44 700 грн. Водночас реальний ринковий компроміс для вже орендованих квартир зафіксовано на рівні 32 300 грн.
Середні ціни оренди трикімнатних квартир за роками побудови
Середні ціни оренди трикімнатних квартир за роками забудови графіка: ЛУН
Аналітики наочно продемонстрували, що рік зведення будинку є одним із ключових факторів формування ціни на нерухомість у столиці.
- Історичний преміум та сучасний комфорт – 62 000 грн. Абсолютні лідери ринку, які розділили перше місце за вартістю великогабаритного житла. Орендарям доводиться платити однаково високу ціну як за унікальний престиж та архітектуру дореволюційних будинків (до 1918 року) в центрі Києва, так і за просторі планування, нові комунікації, розвинену інфраструктуру та наявність підземних паркінгів-укриттів у сучасних новобудовах (після 2010 року).
- Радянська номенклатура та перехідний період – 37 000 грн. Цікаво, що в сегменті трикімнатних квартир вартість оренди якісних «сталінок» (1918–1956 рр.) повністю зрівнялася з ціною більш сучасних спецпроєктів (1991–2010 рр.). Обидва формати утримують міцну «золоту середину» ринку.
- Економ-сегмент (хрущовки та панельні будинки) – 18 000 –20 000 грн. На відміну від менших квартир, у трикімнатному житлі з’явився ціновий розрив у радянському фонді. Хрущовки (1956–1969 рр.) оцінюються трохи дорожче — у 20 000 грн, тоді як більш високі панельні будинки (1969–1991 рр.) залишаються найдоступнішими з ціною у 18 000 грн.
Найбільш поширена вартість оренди трикімнатних квартир у Києві
Найбільш поширена ціна оренди трикімнатних квартир в Києві у липні графіка: ЛУН
Нова інфографіка від «ЛУН» відображає щільність пропозицій на ринку – тобто ціни, які найчастіше зустрічаються в оголошеннях про оренду 3-кімнатних квартир станом на липень 2026 року:
- Основний масив пропозицій. Найвищі стовпчики графіка ширше розподілені по шкалі, ніж у сегментах меншого житла. Переважна більшість доступного трикімнатного житла в Києві пропонується в діапазоні від 20 000 до 50 000 грн. При цьому абсолютний пік пропозицій зафіксовано безпосередньо перед позначкою 57 500 грн.
- Мінімальний бюджет. Пропозиції з ціною близько 7 500 грн є поодинокими й майже відсутніми на ринку (найперший ледве помітний стовпчик зліва). Знайти трикімнатну квартиру за такий бюджет практично неможливо — це поодинокі варіанти у вкрай занедбаному стані або житло у віддалених населених пунктах передмістя.
- Преміальний сегмент. Після позначки 57 500 грн і до 207 500 грн та вище, графік плавно переходить у довгий шлейф помітних стовпчиків. На відміну від 1- та 2-кімнатних квартир, великогабаритні трикімнатні помешкання мають суттєву частку пропозицій в елітному бізнес- та преміумсегментах у центрі столиці.
Загалом основний ринок трикімнатних квартир столиці чітко зафіксований у широких межах 20–50 тис. грн.
Аналіз даних маркетплейсів ЛУН та bird підтверджує: ринок оренди Києва станом на липень 2026 року чітко розшарований. Столиця пропонує варіанти на будь-який бюджет, але за комфорт та безпеку доводиться платити за найвищим тарифом.
«Главком» виділив ключові тенденції ринку столиці:
- Фактор енергонезалежності. Головним чинником ціноутворення стала автономність будівлі. Наявність генераторів для ліфтів та води, а також інтернет за технологією PON автоматично підтримують максимальний цінник.
- Історичний преміум нарівні з новобудовами. Старе житло в центрі не поступається за вартістю сучасному. За дореволюційні будинки орендарі сплачують стільки ж, скільки за нові ЖК з підземними паркінгами-укриттями (до 40 тис. грн за 2-кімнатні та до 62 тис. грн за 3-кімнатні).
- Розрив між бажаним та реальним. Графіки чітко показують «розбіжність» ринку. Заявлена орендодавцями ціна в оголошеннях майже завжди на 10-25% вища за фактичну вартість, за якою квартири врешті-решт здаються в оренду.
- Поверховість стала критичним фактором вибору. Квартири на 1-5 поверхах або в будинках поблизу капітальних укриттів та метро розбирають найшвидше. Натомість житло на верхніх поверхах тепер здається зі знижкою, оскільки орендарі уникають ризиків застрягти в ліфті або залишитися без води під час тривалих тривог чи відключень електроенергії.
Попереду столицю очікує серпневий ажіотаж, пов’язаний із початком ділового сезону. Експерти радять не зволікати з переїздом та шукати житло саме зараз, на піку літньої стабілізації цін.